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西昌二手房市場迎來“暖春”

來源:涼山網

作者:

2017-10-30 18:44:26

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  3月的西昌,春潮涌動,西昌樓市也表現出鮮明的特點。近日,記者在西昌市房管局看到,寬敞的行政服務大廳內人頭攢動,不少市民簇擁在房屋交易所的業務窗口前,辦理二手房交易登記的市民也較多。

  據了解,過完春節后,二手房市場就熱鬧了起來,一是經過多年的宏觀調控,西昌房價已經趨于穩定,買房的人也逐步增加。二是西昌在2017年央視春晚分會場驚艷亮相后,名氣再度飆升,促進二手房成交量大增,二手房買賣迎來了“暖春”。

  二手房成交量快速增長

  記者在房管局了解到,今年以來,在全國三、四線城市房地產市場總體處于低谷的情況下,西昌的房地產市場持續好轉,與省內三、四線城市相比一枝獨秀。2016年,西昌市商品房開發項目14個,總建設規模約110萬平方米,同比增長37.5%。房地產開發項目投資約50億元,同比增長約10%。商品房銷售面積52.2萬平方米,同比增長2.72%;銷售額41億元,同比增長14.26%;銷售均價7913元/平方米,同比增長11.23%。

  二手房方面,2016年總共成交38.05萬平方米,同比增長90.85%,商品房銷售和二手房成交均創下歷史新高。同時,二手房的價格漲幅和新房差不多,均價從去年的5000元/平米左右,上漲到了目前的5500元/平米左右。其中,風情園海河片區(新住宅區)二手房均價為7000元到8000元每平米(精裝房),老城區大多數二手房房齡都在20年以上,但多數都屬于學區房,因此價格穩定在4000到6000元。

  二手房交易升溫

  忙壞了中介公司

  春節過后,西昌的各個中介公司員工都馬不停蹄地帶客戶看房,催有意向客戶簽合同,二手房市場升溫,可忙壞了中介經紀人。3月17日,西昌萬家房產銷售經理李歡正在房管局排隊辦理房產交易手續,據他介紹,以前他們每個月就兩三個客戶,現在一天平均就有一個,有時候忙不過來,公司就派人專門在這排隊拿號。記者走訪發現,與去年初中介人員大量跳槽不同,今年各家都在緊急“招兵買馬”,應對二手房交易高潮。

  李歡還表示,前幾年春季,西昌二手房市場沒這么熱鬧,過完春節后,二手房市場就熱鬧起來了,經過多年的宏觀調控,西昌房價已經趨于穩定。隨著近年來西昌教育、醫療等各方面條件越來越好,涼山各縣到西昌買房的人逐步增加,他們成為了西昌二手房市場購房主力。

  業內人士認為,西昌二手房市場的升溫與市場剛需強烈有關,不少人買了即住,有的是為孩子上學考慮。此外,西昌在2017年央視春晚分會場驚艷亮相后,名氣再度飆升,這也是今年二手房成交量增加的一大原因。

  據悉,2017年,西昌市房管局將認真貫徹涼山州建筑業和房地產業發展大會精神,以商品房“去庫存化”為基調,緊緊扭住加快供給側改革和增加住房需求這兩個關鍵,多措并舉,多管齊下,有效增加住房需求,拉動住房消費,完成州政府的房地產開發投資44億元(奮斗目標46億元)、商品房銷售面積51萬平方米(奮斗目標51.5萬平方米)的目標任務,推動西昌市房地產市場健康、持續發展。在一系列政策的推動下,西昌今年的房地產市場迎來暖春,特別是二手房的交易量還將繼續保持著高增長的態勢。

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